ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΧΑΛΑΝΔΡΙ, Ενοικιάσεις Χαλάνδρι 450€

ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΑΤΤΙΚΗ από 450 Ευρώ!

Για τιμές άκρως ανταγωνιστικές 24 ώρες το 24ωρο οικονομικά καλέστε μας τώρα όχι μόνο για ενοικίαση στο Χαλάνδρι σε όλη την Αττική. Θα σας βρούμε και ακίνητο για πώληση ή αγορά ή ενοικίαση και όπως το επιθυμείτε.

Ποιοι είναι οι πελάτες για ενοικιάσεις κατοικιών στο Χαλάνδρι;

Τα αιτήματα για ενοικίαση κατοικίας ποικίλουν και έχουν μία διακύμανση ανάλογα με την περιόδο του χρόνου. Δείτε πιο κάτω, διότι εξηγούμε αναλυτικά.

1. Ακριβότερες οι Φοιτητικές κατοικίες: Λίγο πριν το Σεπτέμβριο παρατηρούμε το εξής πολύ σημαντικό γεγονός. ‘Οσοι φοιτητές έχουν σκοπό να κάνουν σπουδές σε άλλη πόλη πρέπει να μετακομίσουν. Και έως τα τέλη Αυγούστου έχουν κλείσει γκαρσονιέρα ή μικρό διαμέρισμα στην πόλη, όπου βρίσκεται η σχολή τους.
2. Σπουδαστές εντός Αττικής: Άλλοι, πάλι, λόγω της έκτασης του λεκανοπεδίου, αν και εφόσον διαμένουν μακρυά από τη σχολή τους αναζητούν γκαρσονιέρα εκεί κοντά. Και με αυτόν τον τρόπο η αυξημένη ζήτηση ανεβάζει και τη μέση τιμή ενοικίου λόγω του φοιτητόκοσμου.
3. Ξένοι – υπήκοοι άλλων χωρών: Άτομα που διαμένουν στη χώρα μας ή βλέπουν την Ελλάδα ως ενδιάμεσο σταθμό για την περεταίρω μετανάστευσή τους. Αυτοί έχουν ανεβάσει το κόστος για το μέσο ενοίκιο στο κέντρο της πρωτεύουσας.
4. Νεαρά ζευγάρια: Μεγάλο μερίδιο αγοράς στις ενοικιάσεις κατοικιών έχει η ζήτηση από νεαρά ζευγάρια σε γάμο ή και σχέση που κάνουν ξεκίνημα. Κάθε νέο βήμα σημαίνει ένα κόστος για το διαμέρισμά τους, αλλά η συμβίωση θα αποφέρει μακροπρόθεσμα κέρδος.

210.3000.267

Πώς επηρρεάζουν τις ενοικιάσεις κατοικιών στο Χαλάνδρι τα κλειστά ακίνητα;

Όπως ολοι γνωρίζουν, στις ενοικιάσεις κατοικιών ισχύει ο νόμος προσφοράς και ζήτησης. Άλλωστε αυτή η προϋπόθεση, δηλαδή να υπάρχουν πολλές διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση, είναι ισχυρή για την αποκλιμάκωση τιμών ενοικίου.

Έτσι, γενικότερα, πρέπει στην αγορά να υπάρχουν πολλά ακίνητα στους ενοικιαστές για να πέσουν οι τιμές.

Πώς θα γίνει σε 5 βήματα μία ενοικίαση ακινήτου στο Χαλάνδρι;

1. Πλευρά Ιδιοκτήτη: Πρέπει να εκδώσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
2. Ενοικιαστής: Εντοπίζει μέσα από μεσιτικά γραφεία το ή τα ακίνητα που παρουσιάζουν ενδιαφέρον για τον ίδιο.
3. Μισθωτήριο Συμβόλαιο: Η σύνταξη μισθωτηρίου συμβολαίου είναι εύκολη διαδικασία για ένα μεσιτικό γραφείο, εκτός και ένα ή και τα δύο μέρη έχουν δικά τους συμβόλαια. Μπορεί κάποιος να ενεργεί πάντα παρουσία δικηγόρου ή με εκπροσώπηση δικηγόρου, ο οποίος θα έχει συντάξει το δικό του έντυπο.
4. Ηλεκτρονική δήλωση: Ο εκμισθωτής μπαίνει ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα www.aade.gr/diloseis-misthosis-akiniton και προβαίνει με κωδικούς taxisnet και υποβάλλει τη δήλωση εκμίσθωσης. Αμέσως μετά ο ενοικιαστής με δικούς του κωδικούς κάνει το ίδιο και πατάει/επιλέγει ΑΠΟΔΟΧΗ ή μη αποδοχή. Με την ολοκλήρωση της δήλωσης από τα δύο μέρη το συμβόλαιο αποκτά ισχύ για την ΑΑΔΕ.
5. Ολοκλήρωση διαδικασίας: Ο ενοικιαστής καταθέτει την εγγύηση και το πρώτο μίσθωμα στον τραπεζικό λογαριασμό που φαίνεται στο ενοικιαστήριο συμβόλαιο και λαμβάνει τα κλειδιά. Από την άλλη πλευρά, ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσέξει να υπάρχει η δήλωση του ακινήτου στο Ε9 του taxisnet για να μην πληρώσει πρόστιμο.

ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ: Αναφορικά με την υπεκμίσθωση σημειώνουμε τα εξής. Αν ο ενοικιαστής έχει σκοπό να υπομισθώσει, δηλαδή σε νομικό πρόσωπο ή φορέα ή φυσικό πρόσωπο, τότε υπάρχει μία σημαντική λεπτομέρεια. Πρέπει να έχει τσεκάρει το κουτάκι στο αρχικό μισθωτήριο συμβόλαιο, άλλως πρέπει να εξασφαλίσει έγγραφη συναίνεση από τον ιδιοκτήτη.

Επίσης, υπάρχει και η δυνατότητα να γίνει διαχείριση ακινήτου από εταιρείες, οι οποίες έχουν την άδεια να το κάνουν. Τότε ο ενοικιαστής λαμβάνει ένα σταθερό εισόδημα με το μήνα, δίχως να τον απασχολεί οποιαδήποτε ζημιά στο ακίνητο. Αλλά αξίζει να σημειώσουμε ότι σε τέτοια σύμβαση έργου θα αποφύγει και ενδεχόμενες προστριβές με τον ένοικο και δικαστικές διαμάχες.

Παραδείγματα στις ενοικιάσεις ακινήτων στο Χαλάνδρι:

1. Στην Χαλάνδρι σε δεδομένη χρονική στιγμή, υπάρχουν σε προσφορά 1500 ακίνητα για 500 ενοικιαστές. Τότε οι ενοικιαστές θα διαμορφώσουν τις τιμές ενοικίασης κατοικίας προς τα κάτω εις βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων.
2. Σε αντίθεση με το προηγούμενο παράδειγμα, ας υποθέσουμε, όπως μπορεί και να συμβεί, ότι οι ενοικιαστές σε μία περιοχή ή πόλη ή δήμο είναι 1500. Από την άλλη, αν τα ακίνητα που είναι στις αγγελίες ενοικιάσεων, είναι μόνο 150 τι θα συμβεί; Απάντηση: Οι τιμές σε αυτήν την περίπτωση θα είναι υπερδιπλάσιες σε σχέση με το προηγούμενο παράδειγμα.

5 λύσεις που προτείνουν οι θεσμικοί φορείς στην πολιτεία για την πτώση των ενοικίων;

1. Κλειστά κρατικά ακίνητα: Η αξιοποίηση κλειστών διαμερισμάτων του κράτους μπορεί να δώσει δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα με όφελος διπλό. Αφενός μεν να εισπράττει το κράτος έως μισό δισεκατομμύριο έσοδα ανά έτος, αφετέρου δε να πέσουν οι τιμές των ενοικίων.
2. Παλαιά κλειστά σπίτια: Αν δώσει η πολιτεία κίνητρα ανακαίνισης κλειστών οικοδομών, τότε θα αναπτυχθεί ένας κύκλος εργασιών στο χώρο της ανακαίνισης πρωτόγνωρος. Η εκτίμηση είναι περί το 1 δισεκατομμύριο Ευρώ έξτρα κύκλος εργασιών για το Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν (ΑΕΠ) της Ελλάδας.
3. Νεόδμητα διαμερίσματα: Με ευνοϊκά κίνητρα ανέγερσης νεόδμητων κατοικιών μπορεί να αποτελέσουν μία πηγή ποιοτικών και αντισεισμικών οικοδομών προς τους πολίτες της Ελλάδας.
4. Διαμερίσματα από κατασχέσεις: Εδώ τα πράγματα είναι περίπλοκα και κάθε ένας με διαφορετική ιδεολογική απόχρωση προτείνει μία διαφορετική λύση. Ένα είναι σίγουρο. Αυτά τα πάνω από 400000 διαμερίσματα, που είναι εκτός αγοράς, θα έδιναν πάρα πολύ μεγάλη ανάσα στο καλάθι της νοικοκυράς.
5. Κατάργηση Golden Visa: Αρκετά κόμματα του Ελληνικού Κοινοβουλίου προτείνουν την κατάργηση του καθεστώτος Golden Visa για να πέσουν τόσο οι τιμές ακινήτων όσο και τα ενοίκια κατοικιών. Ωστόσο υπάρχει και ο αντίποδας σε αυτήν την πρόταση. Ότι αποτελεί έναν τρόπο σταθερής «οικονομικής αιμοδοσίας» στο ΑΕΠ της χώρας και πρέπει προηγουμένως να βρούμε άλλη πηγή εισόδων.

Ενοικίαση σπιτιού Χαλάνδρι - Συχνές ερωτήσεις - FAQ